Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV), virtueller ZEV und lokale Elektrizitäts-gemeinschaften (LEG).

Einleitung

Aus der Eigenverbrauchsgemeinschaft (EVG) wird ZEV - Zusammenschluss zum Eigenverbrauch.

Etwa 60% der Schweizer Bevölkerung wohnt in Mehrfamilienhäusern. Das Solarstrompotential der Schweiz verteilt sich fast zu gleichen Teilen auf Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Nicht-Wohnbauten.

Aufgrund der verschiedenen Parteien, die bei Mehrfamilienhäusern involvierten sind, ist hier der Erschliessungsgrad am tiefsten (01/2022).

Die Energiestrategie 2050 fordert: Stromproduktion und -Verbrauch sollen künftig effizienter werden. Gebäude sollen ihren Strombedarf möglichst selbst decken. Mit einem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) wird grüner Strom aus PV-Anlagen für mehrere Stromnutzer und -Verbraucher genutzt. Der selbst produzierte Sonnenstrom soll im Gebäude selbst verbraucht werden. Einzig die überschüssige Energie soll noch ins Netz abgegeben werden.

Der Begriff Eigenverbrauchsgemeinschaft (EVG) wurde von schon vor vielen Jahren eingeführt. Eine EVG besteht aus Eigentümern, Stockwerkeigentümern, Betreiber der Solaranlage als auch Mieter mit mehreren Endverbrauchern. Mit dem neuen Energiegesetz 2018 wurden aus EVGs neu ZEV (Zusammenschlüsse zum Eigenverbrauch). Neu dürfen sich nicht nur Mieter oder Stockwerkeigentümern im selben Haus, sondern auch benachbarte Häuser und aneinandergrenzende Grundstücke zusammentun, um den produzierten Solarstrom selber zu verbrauchen.

Auch der Gesetzgeber spricht heute vom Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV). Gemäss Energiegesetz, Art. 16 «dürfen die Betreiber von Anlagen die selbst produzierte Energie am Ort der Produktion ganz oder teilweise selber verbrauchen. Sie dürfen die selbst produzierte Energie auch zum Verbrauch am Ort der Produktion ganz oder teilweise veräussern. Beides gilt als Eigenverbrauch.» Konkret: als Eigenverbrauch gilt wenn die Endverbraucher den Strom von einer Erzeugungsanlage innerhalb des gleichen Netzanschlusses beziehen, ohne dabei das öffentliche Verteilnetz zu nutzen. Eine ZEV ist also ein vertraglicher Zusammenschluss zwischen mehreren Endverbrauchern.

Für die Besitzer von Immobilien ist das ZEV-Modell wirtschaftlich attraktiv, weil durch höheren Eigenverbrauch die Rendite der Solaranlage steigt. Die Bewohner wiederum profitieren in aller Regel durch günstigere Stromrechnungen. Und noch eine gute Nachricht: Durch das totalrevidierte Energiegesetz ist es seit dem 1.1.2018 deutlich einfacher möglich, einen ZEV zu gründen.
 
Besitzer von Zweck- und Wohnbauten können so seit dem 1. Januar 2018 basierend auf dem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) selbst produzierten Sonnenstrom ihren Bewohnern und Mietern zum Eigenverbrauch abgeben. Auch über benachbarte Grundstücke hinweg. Sofern die Grundeigentümer zustimmen, darf ein ZEV seit dem 1. April 2019 auch über Strassen, Eisenbahntrassees oder Fliessgewässer hinweg realisiert werden. Stromkunden dürfen sich zum Eigenverbrauch des vor Ort erzeugten Stromes zusammenschliessen. Je nachdem ob die Stockwerkeigentümer, ein Verein oder der Hauseigentümer das Kraftwerk besitzen, sind verschiedene Umsetzungsmodelle möglich.

Ein ZEV, Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ist über einen (in der Regel einzigen) Anschlusspunkt mit dem öffentlichen Stromnetz verbunden. Es obliegt dem ZEV-Betreiber, den Stromverbrauch mittels privater Zähler zu messen und ihn den einzelnen Nutzern anteilsmässig zu verrechnen. Er kann diese Aufgabe allerdings auch delegieren, zum Beispiel an den Netzbetreiber oder Energieversorger selbst.

Eine Photovoltaikanlage hat den Vorteil, dass die Energie, welche durch die Sonne erzeugt wird, auch direkt vor Ort verbraucht werden kann. Oft aber sind Anlagebesitzer und Verbraucher nicht dieselben Personen oder Unternehmen. Dies ist bei vielen Immobilien der Fall, wie bei Mietshäusern, Stockwerkeigentü mergemeinschaften oder Geschäftsimmobilien. Das Schweizer Energiegesetz erlaubt deshalb den so genannten Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV). Wer als Immobilienbesitzer oder Vermieter seine Solaranlage profitabel betreiben möchte, kann zusammen mit seinen Mietern von einem ZEV, Zusammenschluss zum Eigenverbrauch profitieren. Umweltfreundlich gewonnener Solarstrom kann so direkt vor Ort verbraucht werden. Die Mieter bezahlen zudem günstigere Strompreisen. 

Wie funktioniert ein ZEV?

Wie funktioniert ein Mikronetz, ein ZEV – Zusammenschluss zum Eigenverbrauch?

Ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ist ein Microgrid, ein kleines dezentrales Netzwerk mit Stromproduktion und Eigenverbrauch. Verschiedenste Geräte die Strom produzieren oder verbrauchen sind in diesem Netzwerk eingebunden. In der Regel übernimmt die PV-Anlage die Gesamtproduktion des grünen Stroms. Die Verbraucher können Wärmepumpe, Heizung, Boiler, Elektroladestationen von e-Mobility oder Verbraucher des Allgemeinstroms sein. Ein ZEV – Zusammenschluss zum Eigenverbrauch erlaubt eine faire und schnelle Abrechnung der einzelnen Verbräuche. Zudem können Verbrauchswerte visualisiert und analysiert werden. Intelligente Steuerungen können den Eigenverbrauch optimieren und so eine optimalere Energiebilanz erwirken. Der Sonnenstrom soll im Gebäude selbst verbraucht und nur noch die überschüssige Energie ins Netz abgegeben werden. Für einen ZEV können sich mehrere Teilnehmer wie Stockwerkeigentümer, Mieter, Gewerbe und Einfamilienhausbesitzer zusammenschliessen und den lokal produzierten Photovoltaikstrom gemeinsam zu nutzen. Nur überschüssiger Strom wird an die lokale Energieversorgerin verkauft. Ein ZEV ist in diesem Sinn ein eigenständiger Handelspartner am Strommarkt.

Lokal produzierter Solarstrom ist günstiger als der Strommix aus dem Netz – und erst noch umweltfreundlicher. Sowohl Eigentümer als auch Wohnparteien profitieren von einer dezentralen Energieversorgung. Ein ZEV ist für Eigentümer grosser Immobilienportfolios genau so attraktiv wie für Stockwerkeigentümer und Wohnbaugenossenschaften.

Zusammenschlüsse zum Eigenverbrauch bedeuten für die Energiezukunft eine Entlastung der Netze. Dies, weil der dezentral produzierte Strom gleich vor Ort verbraucht wird. Mehrfamilienhäuser und kleinere Siedlungen sind besonders geeignet für einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch und sie haben ein grosses Potential in Bezug auf Stromproduktion und Eigenverbrauch. Zudem ist die Investition in eine Solaranlage dank höherer Rentabilität attraktiver. In einem ZEV schliessen sich der Betreiber einer Solaranlage und die unmittelbaren Stromnutzer zusammen. Der Betreiber kann den Strom, den seine Anlage produziert, den Nutzern verkaufen. Diese können den verfügbaren Strom vom Dach direkt nutzen, ohne das Übertragungsnetz in Anspruch zu nehmen. 

Grundlagen

Welches sind die Voraussetzungen für ein ZEV – Zusammenschluss zum Eigenverbrauch?

Grund- oder Stockwerk-Eigentümerinnen und Eigentümer, welche als Endverbraucherinnen oder Endverbraucher am Ort der Stromproduktion angesiedelt sind, können gemeinsam eine ZEV bilden. Der selbst produzierte grüne Strom muss am Ort der Produktion verbraucht werden. Ein ZEV kann auch über mehrere Grundstücke hinweg gebildet werden. Verbraucherinnen und Verbraucher auf anliegenden oder angrenzenden Grundstücken können ebenfalls Teil des ZEV sein. Dieses Microgrid muss hinter demselben Netzanschlusspunkt angeschlossen sein. Die Anlage muss ausreichend dimensioniert sein: Ihre Leistung muss mindestens 10 Prozent der Leistung des ZEV am Übergabemesspunkt des Netzanschlusses betragen. Private Leitungen eines ZEV können über eine Strasse, ein Eisenbahntrassee oder ein Fliessgewässer führen, sofern die jeweiligen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer dem zustimmen. Ein ZEV kann für die Umsetzung eine Dienstleisterin oder einen Dienstleister beiziehen und ein ZEV muss drei Monate im Voraus bei der Netzbetreiberin beantragt werden. Die verbrauchsabhängige Verrechnung der von Netzbetreiberin oder der Energielieferantin in Rechnung gestellten Leistungen sowie die Netznutzung oder der Verkauf von Strom ist im Innenverhältnis des ZEV zu regeln.

Eigenverbrauch

Wie viel Eigenverbrauch ist durchschnittlich gegeben? 

Eine Mehrfamilienhaus-Wohnung mit zwei Personen verbraucht jährlich etwa rund 2'800 kWh Strom. In einem Gebäude mit vier Wohneinheiten ist der Verbrauch etwa vier Mal so hoch, also ca. 11'200 kWh jährlich. Eine Wärmepumpe benötigt zusätzlich Strom, so dass der Verbrauch bei vier Wohneinheiten mit einer Wärmepumpe auf etwa 20'000 kWh ansteigt. Werden diese 20'000 kWh jährlich komplett vom Stromnetz bezogen, entstehen Kosten in Höhe von etwa CHF 4'220.00 (Stand 01/222). Mit einer entsprechend dimensionierten Photovoltaik-Anlage zum Eigenverbrauch lassen sich diese Kosten massiv senken. Berücksichtigt man die Einnahmen durch den ZEV-internen Strom, den der Vermieter zum Preis von 21 Rappen pro Kilowattstunde an seine Mieter verkauft, lässt sich daraus auch ein Gewinn erzielen.

Einfamilienhäuser
Je nach Wohnort werden mit jeder selbst konsumierten Kilowattstunde rund 25 Rappen Strombezugskosten gespart. Das ist sowohl rentabel als auch ökologisch. Dies entspricht einer Einsparung pro Jahr von CHF 300.- bis CHF 700.-. Dazu kommen die Einnahmen durch den Verkauf der Überschussproduktion. Das Ziel ist jedoch, den Eigenverbrauch zu optimieren und zu steigern.

Mehrfamilienhäuser
Mit einem ZEV von Mehrfamilienhäusern und Arealen lässt sich sehr viel Energie selbst verbrauchen. Aber auch hier ist das Ziel, den Eigenverbrauch zu optimieren und zu steigern.

Unternehmen
Ein ZEV ist auch und gerade für Unternehmen interessant. Die Kosten für selber produzierten Solarstrom liegen heute tiefer als die Kosten für Strom aus dem Netz. Geld sparen kann ein Unternehmen, indem es den eigenen Strom selbst verbraucht. Je höher der Eigenverbrauch ist, um so höher ist auch die Rentabilität. Sinkende Preise für Photovoltaik-Anlagen und optimalere Rahmenbedingungen machen den Eigenverbrauch von Solarstrom für Ihr Unternehmen attraktiver.

In einem ZEV sind zehn Prozent Eigenverbrauch des produzierten Stroms obligatorisch. Wenn die Produktion grösser ist als der Verbrauch wird überschüssiger Strom ins Netz der lokalen Energieversorgerin abgegeben. Das lokale Versorgungsunternehmen muss den überschüssig produzierten Strom abnehmen und vergüten.

Die Vergütungstarife sind sehr unterschiedlich.

Wenn die Produktion nicht ausreicht, um den aktuellen Verbrauch zu decken, wird Strom vom Energieversorger bezogen. Bei etwa 25 bis 30 Wohnungen und bei einem Verbrauch pro Jahr von 100 MWh und mehr, darf ein ZEV den zusätzlich benötigten Netzstrom am freien Markt einkaufen. Ab dieser Grösse kann ein ZEV günstigeren Netzstrom einkaufen. Dies erhöht die Wirtschaftlichkeit des ZEV zusätzlich.

Egal wie gross die PV-Anlage oder die angeschlossenen Gebäude sind, das Ziel ist, den Eigenverbrauch so hoch wie möglich zu machen. Je höher der Eigenverbrauchsanteil ist, desto rentabler ist eine ZEV. Die Kostenvorteile, die aus dem genutzten Sonnenstrom resultieren, werden zwischen Eigentümerin und ZEV-Verbraucher aufgeteilt.

Wenn der Solarstrom-Überschuss ins Netz eingespeist wird, dann erhält man lediglich eine Vergütung von ca. 3 – 8 Rappen pro kWh. Der Eigenverbrauch entspricht jedoch einem Wert von ca. 18 – 25 Rappen. Daraus gibt es für Photovoltaikanlagenbesitzer, Mieter und Bewohner beziehungsweise ZEV-Teilnehmer eine Win-Win-Situation. Der Photovoltaikanlagenbesitzer erzielt zusätzliche Einnahmen aus einem ZEV und kann die Photovoltaikanlage schneller amortisieren. Die Mieter, Bewohner und ZEV-Teilnehmer können lokal produzierte, erneuerbare Energie aktiv zu nutzen und zahlen dennoch weniger als beim Bezug des Stroms von einem Netzanbieter. Der Photovoltaikanlagenbesitzer  darf den ZEV-Teilnehmern für die internen Kosten (Photovoltaikstrom + Abrechnung) nicht mehr in Rechnung stellen, als die Kosten des externen Standardstromprodukts betragen würden.

Ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ZEV erzielt direkte finanzielle Vorteile. Und zwar für alle Beteiligten. Zu den Selbstkosten für grünen Strom zählen lediglich die Gestehungskosten inkl. Stromnebenkosten – und diese liegen bei etwa 7 Rp./kWh. So zahlt ein ZEV-Teilnehmer mit etwa 12 Rp./kWh einen immer noch tiefen Preis für den selbst produzierten grünen Strom. Muss der ZEV-Teilnehmer Strom vom Netz zukaufen, zahlt er mit 16 bis 22 Rp./kWh bis zu 10 Rp./kWh mehr als für den selbst produzierten Strom (Stand 01/2022).

Der ZEV-Teilnehmer zahlt dem Anlagenbesitzer für jede im ZEV verbrauchte kWh des selbst produzierten Stroms 12Rp. Für jede ins Netz zurück gespeiste kWh erhält er 8 Rp. Die selbst produzierte kWh kostet ihn hingegen nur 7 Rp. Da bleibt eine Differenz von 5 Rp./kWh (Eigenverbrauch) und 1 Rp./kWh (Netzrückspeisung). Dazu kommt die Rendite dem Investitionszins. Die Preise für Photovoltaik, Wärmepumpen & Ladestationen sind in den letzten Jahren massiv gesunken. Eine Umstellung lohnt sich – gerade auch mit ZEV. Sind die internen Kosten tiefer als die Kosten des externen Standardstromproduktes, so kann die Grundeigentümerschaft zusätzlich höchstens die Hälfte der erzielten Einsparung für sich beanspruchen. 

Gesetzliche Grundlagen

Voraussetzungen für die Bildung eines ZEV. 

Gemäss Art. 17 EnG, Art. 14 und 15 EnV gibt es gesetzliche Voraussetzungen für die Bildung eines ZEV. Es dürfen nur Parzellen teilnehmen, die aneinandergrenzen. Die Parzellen dürfen nur unter gewissen Umständen durch Strasse, eine Eisenbahntrasse oder ein Gewässer getrennt sein. Von allen Parzellen muss mindestens eine Parzelle an die Produktionsparzelle angrenzen. Gegenüber der Anschlussleistung des ZEV muss die Eigenproduktionsleistung muss mind. 10% betragen. Innerhalb des ZEVs muss ein eigenes Netz aufgebaut werden.

Vorteile und Nutzen

Ein ZEV steigert den Eigenverbrauch.

Der Vorteil einer ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch) sind die niedrigeren Stromkosten für selbst produzierten grünen Solarstrom. Ein ZEV steigert auch den Eigenverbrauch. Immer mehr Mieter wünschen sich umweltfreundlichen Strom. So können sich Vermieter mit einem finanziell attraktiven und ökologisch nachhaltigen Angebot am Markt zu positionieren. Ab einem Gesamtbezug von über 100'000 kWh kann ein ZEV den Strom am freien Strommarkt einkaufen.

Weshalb lohnt sich der Zusammenschluss?
Nebst zahlreichen ökologischen Aspekten gibt es auch ganz klar finanzielle Vorteile für einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ZEV. In einem ZEV profitieren die Stromverbraucher von günstigerem Strom und geringeren Nebenkosten. Ein ZEV bietet auch für die Vermieter zahlreiche Vorteile. Die Immobilie gewinnt dank einer Solaranlage an Wert und sie ist optimal für die ökologische Zukunft gerüstet.

Vorteile Hausbesitzer und Liegenschaftseigentümer
- Einsparung von Material- und Anschlusskosten bei Neubauten
- Stromproduktion und Stromverkauf bringen zusätzliche Einnahmen
- PV-Anlage kann dank direkten Stromverkauf an die Nutzer schneller amortisiert werden
- die Stromversorgung ist nachhaltig und ökologisch
- Mess- und Steuertechnologien zur Optimierung des Eigenverbrauchs
- Rentablerer Betrieb
- die Immobilie wird aufgewertet und hat nachhaltig mehr Wert
- Wohn- und Gewerbeflächen sind für Mieter und Käufer attraktiver
- ein ZEV hilft, frühzeitig die künftigen Anforderungen an Gebäude zu erkennen 

Vorteile Nutzer/Bewohner
- Schutz vor steigenden Strompreisen
- Unabhängigkeit von grossen Stromproduzenten
- Günstige Strompreise dank Solarstrom
- Weniger hohe Kosten für Netzstrom
- Ökologische Energieversorgung
- Moderne Mess- und Steuertechnologien
- Überwachung und Optimierung des persönlichen Energieverbrauchs
- Tiefere Nebenkosten
- Nur ein Abrechnungspartner für die Energie- und Wasserkosten
- Kontrolle, Optimierung und Steuerung  des persönlichen Energieverbrauchs
- Überwachung der Stromverbraucher

Wie funktioniert ein ZEV?

Organisation eines ZEV.

Ein Gebäudeeigentümer oder Vermieter verkauft den produzierten Solarstrom seinen Vertragspartner, den Mietern und bei Produktionsüberschuss dem örtlichen Energieversorger.

Die Abrechnung übernimmt der Gebäudeeigentümer oder Vermieter. Dabei werden die Einspeisevergütung und Rückspeisevergütung sowie der aus dem öffentlichen Netz bezogene Strom über alle beteiligten Parteien hinweg sauber ausgewiesen und abgerechnet. Je mehr Strom die Mietparteien verbrauchen, um so wirtschaftlicher wird die Photovoltaik-Anlage betrieben.

Übersteigt die Stromproduktion aus der Photovoltaik-Anlage den aktuellen Verbrauch, wird der Stromüberschuss ins Netz eingespeist. Dafür erhält der ZEV von der Energieversorgung eine Rückspeisevergütung. Beziehen die Mieter des ZEV den Strom vom Energieversorger, wird der Strom ganz normal zu aktuellen Tarifen an den ZEV verrechnet. Die Stromrechnung bekommen die Mitglieder eines ZEV nun jedoch vom Vermieter. Der Vermieter berechnet den ZEV-internen Strompreis gemäss Art. 16 Energieversorgung (EnV) wie folgt: Kosten der Photovoltaik-Anlage, Kosten für Betrieb und Wartung, Kosten für zugekauften Strom, Kosten für Messung und Abrechnung, abzüglich Rückspeisevergütung für eingespeisten Strom. Der Strompreis, den die Mieter in einem ZEV bezahlen, darf nicht höher sein als der Tarif des öffentlichen Energieversorgers. Sind die internen Stromkosten eines ZEV niedriger als die Stromkosten des Energieversorgers, darf der Vermieter dem Mieter nach Art. 16 EnV «zusätzlich höchstens die Hälfte der erzielten Einsparung» in Rechnung stellen.

Einer der grössten Anreize für Mieter ist sicher, dass sie in der Regel eine niedrigere Stromrechnung bekommen als wenn sie den Strom direkt vom Energieversorger beziehen würden. Zudem wird der Strom in einem ZEV «sauber» und lokal produziert. Dem Eigentümer bringt der ZEV eine höhere Rendite. 

Rentabilität

Die Investition in einen ZEV wird über die Laufzeit von 25 Jahren abgeschrieben und amortisiert. 

Dies betrifft die Installation und Infrastruktur der Solaranlage, der privaten Messinfrastruktur sowie der nötigen Anpassungen bei Verbrauchern. Durch den Wegfall der Zähler des lokalen Elektrizitätswerks und weiteren Einsparungen zahlen MieterInnen weniger für grünen Strom. Bei der Photovoltaik-Anlage ist eine ideale Grösse für den geplanten Verbrauch wichtig. Zudem nimmt die Rentabilität mit jeder zusätzlich selbst verbrauchten Kilowattstunde zu.

Die Kostendeckung einer Photovoltaikanlage hängt ab von Netzbezugs- und Rückliefertarifen und vom Eigenverbrauchsanteil. Der Rückliefertarif liegt meist unter dem Netzbezugspreis. Deshalb gilt: je mehr Solarstrom zeitgleich vor Ort konsumiert wird, um so besser die Rendite über die Jahre. Der wirtschaftliche Eigenverbrauchsanteil steigt je mehr Endverbraucher unter dem gleichen Dach Strom beziehen.

Rentabilität für Liegenschaftsbesitzer
Eine Solaranlage bietet dem Vermieter zahlreiche finanzielle Vorteile. In der Regel können für Immobilien mit Solaranlagen höhere Mieten verlangt werden. Die Mietausfallquote ist für Gebäude mit Solaranlagen tiefer. Unterschiedliche Faktoren bestimmen jedoch, wie schnell eine Photovoltaikanlage amortisiert ist. Es gibt aber eine einfache Regel. Je mehr Parteien in einem ZEV zusammengeschlossen sind, desto höher ist der Stromverbrauch und desto schneller amortisiert sich die Solaranlage. Nach ca. 12 Jahren können sich so die Kosten für die Photovoltaikanlage in einem ZEV amortisieren.

Stromersparnis für Mieter
Für normalen Strom aus dem Netz zahlt man als Mieter etwa 22,5 Rappen pro kWh. Als ZEV-Teilnehmer zahlt man für grünen Strom nur etwa 12 Rappen pro kWh. Das bedeutet, dass der eigene Solarstrom inklusive Betriebskosten gerade einmal die Hälfte kostet. Maximal achzig Prozent des Stromverbrauchs können in einem ZEV durch die eigene Solaranlage gedeckt werden. Der restliche Strom muss vom Markt bezogen werden.

Dennoch rentiert ein ZEV – sowohl für Liegenschaftsbesitzer als auch Mieter. Ein ZEV bietet günstigen Solarstrom und günstigeren Reststrom. 

Planung und Konzeption

Grösse und Leistungsstärke der Solaranlage.

Haben Sie schon eine Photovoltaikanlage? Reicht diese für einen ZEV oder muss sie erweitert werden? Bezüglich Grösse und Leistungsstärke der Solaranlage sind die Bedürfnisse je nach ZEV sehr unterschiedlich. Auch die Art des Dachs sowie der Stromverbrauch spielen eine wesentliche Rolle bei der Wahl der richtigen Solaranlage. Eine fachmännische Planung eines ZEV ist wichtig. Jedermann kann eine ZEV initiieren. Doch Eigentümer von Bürogebäuden, Gewerbegebäuden und Mehrfamilienhäusern sowie Landwirtschaftsbetrieben können den selbst produzierten Sonnenstrom zum Eigenverbrauch in einem ZEV zur Verfügung stellen.

Alles beginnt mit einer Analyse und einem guten Konzept. Zuerst erstellt man eine Analyse des bestehenden Stromverbrauchs durch eine Messung. Ist der Verbrauch im geplanten ZEV grösser als 100MWh dann eröffnet sich der freie Marktzugang für den Stromeinkauf.

Im weiteren ist es sinnvoll, eine Potenzial-Analyse der geplanten Dachanlage (Solarertrag) zu erstellen. Anschliessend kann man errechnen, wie hoch das Potenzial für die Eigenverbrauchs-Optimierung ist. Auch die regulatorischen Rahmenbedingungen für den ZEV sollte man kennen.

Nun kennt man die Grundlagen, um die Dimensionierung der PV-Anlage zu planen, welche mindesten 10% der gesamten Anschlussleistung bringen muss. Basierend auf diesen Zahlen kann man die Tarif- und Nutzenberechnung sowie ein Finanzierungsmodell erstellen. Nach dieser Wirtschaftlichkeitsrechnung kann die Rendite des Investors sowie die Ersparnis durch tiefere Stromkosten für die Mieter ermittelt werden. Erst jetzt sollte man den Entscheid für oder gegen ein ZEV fällen und falls positiv, den Einbezug der Mieter angehen. 

Verträge

Für alle Parteien befriedigend geregelt.

Um das Verhältnis der Teilnehmer eines ZEV und des Netzbetreibers optimal und für alle Parteien befriedigend zu regeln, braucht es gute Verträge. Der Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ZEV ist ein für sich selbst abgeschlossenes kleines Stromnetz (Microgrid). Gegen das öffentliche Netz gibt es nur einen Zähler. Dieser misst den überschüssigen Solarstrom, der in das Netz eingespeist wird und zusätzlichen Strom, der vom Energieunternehmen eingekauft wird. Deshalb tritt ein ZEV als juristische Person (Handelspartner) gegenüber dem lokalen Energieversorger auf. Innerhalb eines ZEV ist es für Mieter und Stockwerkeigentümer jedoch lukrativ, selbst Solarstrom zu produzieren und so viel wie möglich selbst zu verbrauchen. Damit werden die Stromkosten für grünen Strom gesenkt.

Rechtliche Grundlagen und gesetzliche Rahmenbedingungen
Art. 18 EnG, Art. 18 EnV
Dieser Artikel regelt das Verhältnis des ZEV gegenüber dem Netzbetreiber. Ein ZEV ist gegenüber Verteilnetzbetreiber  ein Endverbraucher. Sofern der Jahresverbrauch grösser als 100 MWh ist, hat ein ZEV freien Marktzugang. Im Notfall muss der Verteilnetzbetreiber die Versorgung sicherstellen. Die Gründung eines ZEV ist deshalb meldepflichtig. Zu dieser Anmeldung gehört die Deklaration von:
- Bildung oder Gründung
- Einsatz, Verwendungsart und Speichern der Energie
- Beendigung der Teilnahme von einzelnen ZEV-Teilnehmern
- Auflösung des ZEV

Art. 17, Abs. 3
Ein Mieter hat das Recht, in der Grundversorgung des Energieversorgers zu bleiben, wenn er dies möchte. Hat der Mieter einmal dem ZEV zugestimmt, dies kann schon beim Abschluss eines Mietvertrages gewesen sein, so muss er im ZEV bleiben. Anspruch auf einen Austritt aus einem ZEV haben die Teilnehmer, wenn der Anspruch auf Marktzugang vorhanden ist (Verbrauch grösser als 100'000 kWh/Jahr). Auch dann, wenn der Grundeigentümer eine mangelhafte Versorgungssicherheit mit Strom bietet oder einen nicht gerechtfertigten Preis verlangt.

Weitere Themen, die möglicherweise vertraglich geregelt werden sollten sind Vereinbarungen zu Baurechten, Benutzungsrechten, Durchleitungsrechten oder – sofern einer besteht, ein Contracting-Vertrag. Ebenso ist es sinnvoll, ein Stockwerkeigentümer-Reglement oder Zusatz zum Miet-/Pachtvertrag in die Verträge einzuschliessen. Dem Netzbetreiber müssen die Verträge des ZEV offengelegt werden, denn dieser muss nach Beendigung des ZEV ehemalige Mitglieder des Zusammenschlusses wieder direkt zu versorgen. 

Beachten Sie diesen Video von "smart-me":
Webinar "Planung einer ZEV":

Das Webinar “Best Practices für die Planung eines ZEV” stellt die technischen Grundlagen eines ZEV vor und zeigt Möglichkeiten für die praktische Umsetzung auf.

Organisation eines ZEV

ZEV-Vertreter.

Die interne Organisation eines ZEV sollte festgelegt sein. Die ZEV vertritt die Interessen des Zusammenschlusses zum Eigenverbrauch nach Aussen und gegenüber dem Energieversorger. Dazu braucht es eine Ansprechperson – den ZEV-Vertreter. Der ZEV-Vertreter hat die Aufgaben, verhandelt als Partner das externe Stromprodukt, das beim Netzbetreiber eingekauft wird. Er definiert (allenfalls zusammen mit dem Eigentümer) die Kosten für den Strompreis innerhalb des ZEV und ist verantwortlich für die Messung der Stromverbräuche sowie der Abrechnung.

Der Vermieter, je nach Vertrag der ZEV-Vertreter, bestimmt den Strompreis selbst. Der Vermieter muss sich an bestimmte Grundsätze halten. Der interne Tarif für den ZEV-Strompreis darf nicht höher sein als der des Energieversorgers. Liegt der Strompreis darunter oder wesentlich tiefer, darf der Vermieter maximal 50 % der Einsparung als Profit erwirtschaften.

Gründung eines ZEV

Grundvoraussetzung für die Gründung eines ZEV ist, dass die PV-Anlage hinter demselben Netzanschluss liegen muss wie die Verbraucher. 

Der ZEV muss über ein eigenes Verteilnetz verfügen, das unabhängig von dem des Energieversorgers ist. Die Produktionsleistung der eigenen Photovoltaik-Anlage muss bei mindestens 10 % der Anschlussleistung des Zusammenschlusses liegen. Nicht nur Mieter innerhalb eines Mehrfamilienhauses, auch nahe beieinanderstehende Häuser können einen ZEV bilden, seit April 2019 auch Grundstücke die durch eine Strasse, eine Eisenbahntrasse oder ein Fliessgewässer voneinander getrennt sind.

Erst müssen die gesetzlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sein. Die Wirtschaftlichkeit ist gegeben, wenn die Unterhaltskosten gedeckt sind und sich die Investition amortisieren und verzinsen lässt. Dann ist der Strom vom Dach günstiger, als derjenige aus dem Netz.

Es müssen aber im Vorfeld viele Fragen bereits geklärt werden, wie:
- wie viel Strom kann selber produzieren werden?
- wie wird die Verteilung des selbst produzierten Stroms geregelt?
- wie wird die Anlage zur Produktion von grünem Strom finanziert?
- wie viele Mieter oder Stockwerkeigentümer nehmen am ZEV Teil?
- wie und wo wird gemessen?
- wer liefert und finanziert die Energiezähler?
- wer ist für die Abrechnung verantwortlich?

Die Verträge können gemeinsam ausgearbeitet werden und sollten Antworten auf all diese Fragen beinhalten. Sie regeln auch die Art der Messung und Abrechnung. Wird die Messung und Abrechnung an einen externen Partner delegiert, braucht es dazu einen separaten Dienstleistungsvertrag. Je mehr Parteien sich dem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch anschliessen, desto höher wird der Eigenverbrauch. Das wirkt sich positiv auf die Wirtschaftlich der Solaranlage aus, denn die Kosten für eigenen Solarstrom inklusive Kosten für die Batteriespeicherung belaufen sich aktuell auf etwa 12 Rappen pro kWh, der Strom aus dem Netz kostet vergleichsweise etwa 23 Rappen pro kWh. Daher ist es rentabler möglichst viel Strom selbst zu verbrauchen. Sollte der ZEV mehr als 100‘000 Kilowattstunden pro Jahr verbrauchen, kann der Reststrom frei am Strommarkt eingekauft werden, was die Stromkosten pro Haushalt um bis zu 30 Prozent reduziert (Stand 01/2022). Der ZEV erhält nur noch eine einzelne Rechnung des Stromversorgers. Die ZEV Verträge regeln, wie die Verrechnung der Kosten unter den Parteien erfolgt. Ein Mieter, der sich nicht am ZEV beteiligen möchte, kann weiterhin den Strom direkt vom zuständigen Elektrizitätswerk beziehen. 

Gesellschaftsform
Die Rechtform eines ZEV ist nicht vorgegeben. Sie können wählen zwischen einer einfachen Gesellschaft, einer Genossenschaft oder einer anderen Rechtsform. In der Regel ist die Gesellschaft gleichzeitig auch der Ansprechpartner, der den ZEV nach aussen hin vertritt.

Gründungskosten
Wie viel die Gründung eines ZEV kostet, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Ausarbeitung der Verträge macht den Hauptkostenanteil aus. Man kann deshalb die Gründung auch an eine erfahrene Beratungsgesellschaft delegieren. In der Regel werden die Kosten von den ZEV-Mitgliedern selbst getragen.

Installation eines ZEV

Es gibt nur noch einen Stromzähler nach aussen.

Alle bestehenden Zähler aller Mietwohnungen oder sämtlicher im ZEV zusammengeschlossenen Gebäude werden entfernt. Es gibt danach nur noch einen Stromzähler nach aussen zum Energieversorger. Dafür fällt nur noch die Grundgebühr an. Die interne Messung, Aufbereitung, Rechnungsstellung, Eichung sowie Qualitätskontrollen übernimmt der ZEV-Betreiber. Der ZEV wird so zu einem kleinen Elektrizitätswerk mit allen Rechten und Pflichten. Inwieweit Sie selbst den ZEV organisieren möchten, entscheiden Sie ganz alleine. Als ZEV-Verwalter sind Sie verantwortlich für Support und die Betreuung der ZEV-Teilnehmer, die Erstellung, den Versand und das Inkasso der Rechnungen sowie die Auslesung und Plausibilisierung der Stromdaten. Sie können die Abrechnungen selbst vornehmen. Oder Sie können dies dem Energieversorger als Dienstleister überlassen. Je weniger Strom Sie jedoch von Energieversorger zukaufen müssen, desto mehr sparen Sie und Ihre Mieter am Jahresende.

Anschaffung Installation der Photovoltaik-Anlage
Überzeugen Sie Mieter von einem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ZEV schon vor der Anschaffung einer PV-Anlage. Als Immobilienbesitzer Sie und ihre Mieter einen Beitrag zur Energiewende leisten. Und Sie können Ihren eigenen Solarstrom zu geringeren Strompreisen direkt vor Ort verbrauchen. Lassen Sie sich von einem kompetenten Unternehmen vor der Anschaffung der PV-Anlage umfassend beraten.

Umbau der Messstationen
Die Elektroinstallationen und die Messanordnung müssen umgebaut werden. Die Kosten für diesen Umbau und den Unterhalt trägt der Objekteigentümer. Mit Erlaubnis des Eigentümers kann dies auch dem ZEV-Betreiber übertragen werden.

Netzzugang und Wahl des Stromlieferanten
Ab einem Verbrauch des ZEV von 100 MWh pro Jahr und mehr kann der Stromlieferant frei gewählt werden. Nach bewilligtem Netzzugang hat ein ZEV keinen Anspruch mehr auf Grundversorgung. Der ZEV zahlt dann für den Einkauf des Stroms die aktuellen Marktpreise. Der lokale Netzbetreiber ist weiterhin für die Netznutzung zuständig. Dieser muss den eingespeisten Strom abnehmen.

Energie- oder Batteriespeicher
Um noch mehr Energie für sich selber verbrauchen zu können, bietet sich die Möglichkeit an, einen Batteriespeicher zu installieren. Batteriespeicher können kurzfristig die Stromversorgung eines ZEV überbrücken. In den seltensten Fällen wird ein ZEV autark sein. Dazu reicht ein Batteriespeicher nicht - es würde deutlich mehr Speicher-Infrastruktur benötigen.

Betrieb Wartung
Ein ZEV ist selbst für die Wartung der Anlagen und Messinfrastruktur verantwortlich. Diese kann jedoch auch einer externen Firma ausgelagert werden. Oft bieten auch lokale Netzbetreiber diesen Service an. Wichtig dabei ist auch ein Pikettdienst rund um die Uhr. 

Stromflüsse Messen im ZEV

Lastgangfähige Stromzähler.

Um abrechnen zu können, muss zuerst mit lastgangfähigen Stromzählern gemessen werden. Zum einen, wie viel Strom der Zusammenschluss zum Eigenverbrauch selbst produziert hat, wie viel Strom ins Netz abgegeben wurde und wer innerhalb des ZEV wie viel Strom verbraucht hat. Zu Messung braucht es intelligente Stromzähler. Es gibt immer mehr solcher Smart-Meter (Zähler mit moderner Software) auf dem Markt. Diese messen den individuellen Energieverbrauch. Die Messung muss für jeden Mieter verbrauchsabhängig einzeln erfolgen, das heisst für jede einzelne Wohnung. Deshalb ist ein Sub-Metering nötig. Diese Daten werden für die Abrechnung des Vermieters an den Mieter benötigt. Diese Messgeräte sollten ebenfalls Smart Meter sein. Denn mit diesen intelligenten Stromzählern sind keine manuellen Ablesungen vor Ort mehr nötig. Die Verbrauchswerte der angeschlossenen Geräte werden so gemessen. Der Eigenverbrauch des selbst produzierten Photovoltaik-Stroms kann durch intelligente Steuerung und Verteilung optimiert und erhöht werden. Smart Meter übermitteln die Verbrauchsdaten automatisch per Funk-Datenverbindung. Die Stromzähler können auch gemietet werden. Die aktuellen Produktions- und Verbrauchsmengen können als Statistik visualisiert werden. So können Daten analysiert und einer intelligenten Steuerung verfügbar gemacht werden. Die Verbrauchswerte werden zentral gespeichert. Bei einem Ausfall des Internets werden Daten lokal gespeichert und dann später im zentralen System eingelesen. So gehen niemals Messdaten verloren.

Rund um die Messung und Abrechnung müssen folgende Themen beachtet werden:
- Analyse des Stromverbrauchs
- Potenzialanalyse der Anlage zur Produktion von Solarenergie
- Messung des produzierten Stromes
- Messung der Verbraucher je ZEV Teilnehmer
- Datenübertragung der Messdaten
- Auswertungen und Statistiken der Produktions- und Eigenverbrauchsdaten
- Abrechnung basierend auf Messdaten

Abrechnung nach Stromproduktion, -Bezug, -Einspeisung und -Eigenverbraucht
Die Messdaten werden digital zentral gespeichert. Die intelligenten Zähler speichern zudem auch ein Backup der Messdaten. Die gespeicherten Messdaten werden für die Abrechnung und für Statistiken verwendet. Von der zentralen Abrechnungssoftware erhalten alle ZEV Teilnehmer die entsprechenden Rechnungen mit Angaben zu Stromkosten. Der Vermieter ist für die Erstellung der Abrechnungen an die einzelnen Mietparteien verantwortlich. Er tritt auch als Ansprechpartner des ZEV gegenüber dem Energieversorger oder einem Dritt-ZEV-Dienstleister auf. Die Abrechnung kann auch an einen Drittdienstleister delegiert werden. Dies muss vertraglich mit einem Dienstleistungsvertrag geregelt werden. Der Drittdienstleister erstellt die Rechnungen für die Endkunden und übernimmt auf Wunsch auch das Inkasso. Dafür verlangen Drittdienstleister eine Gebühr. So kann der Arbeitsaufwand für den ZEV-Verantwortlichen gering gehalten werden.

Tarifgestaltung innerhalb des ZEV
Der interne Strompreis für Mieter und ZEV Teilnehmer kann sich wie folgt zusammensetzen: Anrechenbare Kapitalkosten der Produktionsanlage, Kosten für Betrieb und Unterhalt der Solaranlage sowie der Netzinfrastruktur, Kosten für extern bezogenen Strom, Dienstleistungskosten für Messung und Abrechnung sowie die Anrechnung des Erlöses aus Überschussstrom, der an den Netzbetreiber verkauft wurde.

Bei der Tarifgestaltung hat ein ZEV freie Hand: es kann ein «Durchschnittstarif» oder ein „Intervalltarif“ gewählt werden. Beim «Durchschnittstarif» wird basierend auf der Jahresbilanz des Gebäudes tarifiert. Dabei wird der PV-Eigenverbrauch anhand des Gesamtstromverbrauchs auf die ZEV-Teilnehmer aufgeteilt. Der „Intervalltarif“ basiert auf der individuellen Auswertung von Solar- und Netzstrom. Dazu wird alle 15 Minuten ein Messpunkt gesetzt. So kann der Eigenverbrauch nach effektivem Bezug verteilt werden. Voraussetzung sind vernetzte Zähler, welche die Messdaten zentral speichern können. Bewohner können so ihren Stromverbrauch besser kontrollieren. 

Abrechnung

Abrechnungs-Software.

Sind die Tarife einmal ausgehandelt, stellt sich die Frage nach der richtigen Software. Bestimmte Softwareprogramme haben in Zukunft die Intelligenz, die Messdaten der Stromproduktion und des Stromverbrauchs auch für den An- und Verkauf des Stroms zu nutzen. Dabei werden die Verbraucher im ZEV dann mit Strom versorgt, wenn der Strom im Einkauf teurer ist und Strom wird ans Netz abgegeben, wenn der Vergütungstarif hoch ist. Mit der Abrechnungs-Software hat man auch die Möglichkeit, die Stromproduktion und de Stromverbrauch zu visualisieren (verständliche und übersichtliche grafische Darstellung). Zudem kann die Abrechnungs-Software auch für die eigentlichen Rechnungen verwendet werden. Dabei werden die kalkulierten Strompreise unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben abgerechnet. So verwalten Sie Ihren ZEV ganz selbständig.

ZEV und MWST
Ein ZEV kann MWST-pflichtig sein. Dies hängt davon ab, wie der ZEV gegen aussen auftritt. Wenn der ZEV unabhängig von der Rechtsform, Zweck und Gewinnabsicht ein Unternehmen betreibt und die gesetzlich vorgesehene Umsatzgrösse von 100'000 CHF überschreitet, dann ist auch der ZEV MWST-pflichtig. Für die MWST zählt der Gesamtumsatz des Unternehmens. Also alle Leistungen, die im Namen dieser Unternehmung erbracht werden. Ist ein ZEV MWST-pflichtig kann ein ZEV-Teilnehmer die Vorsteuer in Abzug bringen.